本网讯  消防安全无小事，房屋租赁更需绷紧安全弦。近年来，出租屋因用火用电不规范、房屋违规改造、消防设施缺失等问题引发的安全事故时有发生，往往会给多个家庭带来无法弥补的伤痛，也极易引发矛盾纠纷。如何明晰责任、守护平安，成为基层司法实践中的重要课题。近日，蕉城法院依法审结一起出租屋火灾致人死亡侵权责任纠纷案，依法厘清多方主体责任，为房屋租赁领域消防安全敲响警钟。

基本案情

2024年9月25日晚，宁德市东侨经济技术开发区某小区一出租屋突发火灾，租住于房屋二层的于某某不幸葬身火海。火灾发生后，消防部门第一时间开展调查，最终认定起火部位为该房屋一层床头靠窗位置，起火原因不能排除电气线路故障引燃周围可燃物的可能。突如其来的悲剧让于某某的父母遭受沉重打击，为维护自身权益，二人随后将房屋承租人林某某、房屋所有人谢某某及小区物业公司一并诉至蕉城法院，要求三方共同赔偿各项损失。

法院审理

蕉城法院审理查明，案涉出租屋存在多重安全隐患及责任瑕疵。房屋所有人谢某某在购买该房屋后，擅自对房屋进行隔层改造以用于出租，改造过程中还雇佣无资质人员对部分电气线路进行改装，且在房屋出租期间，始终未尽到定期安全检查义务，为火灾发生埋下重大隐患。承租人林某某实际居住在房屋一层，其放置在床头充电的平板电脑，被认定为可能引发火灾的起火源；同时，在火灾发生初期，林某某采取的灭火方式不当，未能有效遏制火势蔓延。此外，小区物业公司未尽到对共用消防设施的维护管理职责，火灾发生时，楼内消火栓存在无水、损坏或水压不足等问题，直接影响了初期火灾扑救工作的开展，间接导致火势进一步扩大。

法院审理认为，本案属于无意思联络的数人侵权情形，虽然各方当事人未共同实施侵权行为，但各自的过错行为均与火灾造成的损害结果存在因果关系，应根据各自过错大小及对损害结果的原因力比例承担相应赔偿责任。其中，承租人林某某作为起火点的直接使用人，对火灾发生及初期处置不当负有直接责任，过错程度较重；房屋所有人谢某某违规改造房屋、雇佣无资质人员改装线路且疏于安全管理，对房屋存在的安全隐患负有重要责任；物业公司未履行共用消防设施维护管理的法定义务，影响初期火灾扑救，对损害结果的扩大存在过错。

综合各方过错程度及原因力大小，蕉城法院依法酌定各方责任比例：承租人林某某承担40%的赔偿责任，房屋所有人谢某某与小区物业公司各承担30%的赔偿责任。经核算，死者家属的合理损失共计1420758元，涵盖死亡赔偿金、丧葬费、被扶养人生活费及精神损害抚慰金等多项费用。据此，法院判决林某某赔偿568303.2元，谢某某与该小区物业公司各赔偿426227.4元。

法官说法

承办法官表示，该案的裁判具有重要的司法指引意义。一方面，明确了在多层转租或分租等复杂房屋租赁情形下，房屋所有人、实际使用人及物业服务企业各自应承担的消防安全主体责任，为相关主体敲响了消防安全警钟；另一方面，针对火灾原因鉴定意见为“不能排除”某类原因的特殊案件，法院未机械以“原因不确定”驳回原告诉求，而是转向审查各方是否尽到法定或约定的安全注意义务，依据过错责任原则合理划分责任，为同类侵权案件的审理提供了可参考的裁判思路。法官提醒，房屋所有人应规范房屋改造及租赁管理，承租人需注意用火用电安全，物业服务企业要切实履行消防设施维护职责，各方共同筑牢房屋消防安全防线。