本网讯  “谢谢你们，让我相信法律是讲道理的。”拿到赔偿款那天，购房者小陈专程来到福安法院，向执行法官当面致谢。近日，这起涉及38户购房者的虚假宣传赔偿案件顺利执结，福安法院通过拍卖151个车位等方式，将640余万元赔偿款全部执行到位。

几年前，福安某置业公司在销售该楼盘时打出“买商铺送二楼”的广告。小陈夫妇看了广告后签下购房合同，支付52万元，满心以为能免费获得一个二楼。交房装修时，一纸通知却让他们蒙了——所谓“赠送二楼”属于规划回填层，不在预售许可范围，被认定为违法建筑，产权冻结，无法登记转移。“开发商说送二楼，我们才多掏钱买的。现在二楼不能用，产权还被冻结，这叫什么事？”小陈跑遍相关部门，得到的答复都是“违建必须整改”。

市场监管部门对开发商作出行政处罚，认定其构成虚假宣传，罚款50万元。38户购房者也陆续对开发商提起诉讼。福安法院经审理认为，开发商的赠送承诺具体明确，对合同订立及房价确定有重大影响，应视为合同内容，开发商未履行构成违约；同时，购房者对赠送部分性质应有一定认知，也存在过错。福安法院依法判令开发商承担相应赔偿责任。

判决生效后，开发商未主动履行，购房者申请强制执行。执行法官经初步查控发现，被执行人名下银行账户余额极少，不足以覆盖债权。“开发商银行账户没钱怎么办？我们的钱就拿不回来了吗？”小陈心里直打鼓。执行法官解释道：“虽然银行账户仅有零星余额，但被执行人名下尚未出售的车位已被法院查封。下一步，法院会尽快启动处置程序，将车位变现，保障你们的胜诉权益。”

福安法院将受理时间不同的系列案件并案处理，避免后续案款分配产生分歧。同时，在对被执行人进行网络查控后，发现其名下一个监管账户内还有80余万元资金，经审查认定属于可执行财产后，立即划拨到位。查封的151个车位经定向询价确定处置底价，随即启动网络司法拍卖。法院在小区公告栏张贴拍卖公告后，有业主围上来询问：“车位怎么拍？我们能参加吗？”“价格多少？比市场价便宜不？”法官现场解答：“我们会委托淘宝网公开拍卖，具体时间看公告。价格方面，已经向物价部门定向询价，保证公允。”

最终，151个车位全部挂网成交，得款564万余元，连同此前划拨的80余万元，合计640余万元赔偿款全额执行到位，38户购房者按比例受偿。

案件执结后，福安法院走进该小区开展普法宣传。不少业主听完法官讲解后感慨，原来广告里的“赠送”不一定是真赠送，关键要看能不能写进合同、能不能办证。这起案件提醒更多购房者，面对诱人的承诺，多问一句、落笔为证，才能避免后续麻烦。